Обследование аварийных зданий: этапы и особенности

Жить или не жить? Вот в чем вопрос? Что лучше? Сносить ли… Над этими проблемами ломают голову не только в Датском королевстве. Каждое здание в любой точке мира рано или поздно становится объектом пристального изучения на предмет дальнейшего использования после аварийной ситуации или длительной эксплуатации. Ведь оно начинает нести реальную угрозу безопасности и жизни человека. Кстати сказать, в такие моменты, к зданию подходят гораздо более индивидуальным образом, чем в ходе постройки, поскольку нет в мире даже двух зданий, которые эксплуатировались бы одинаково или получили бы похожие повреждения в результате аварии. Поэтому обследование аварийных зданий проводят по нормативам, но самым тщательным образом вникая в особенности конкретной ситуации. Ведь вердикт должен быть точным: восстанавливать или сносить.

1. Цель и этапы обследования аварийных зданий
2. Нормативная документация
3. Признаки аварийного здания. Классификация деформаций
4. Обследование фундаментов
5. Обследование стен
6. Обследование перекрытий
7. Обследование кровли

Цель и этапы обследования аварийных зданий

Аварийным зданием признается в тех случаях, когда деформационные параметры превышают требования СНиП в несколько раз, а несущие конструкции имеют глубокие разломы и трещины.

Главной целью технического обследования аварийного здания, как и любого другого, является выявление эксплуатационного состояния здания в целом и его отдельных элементов, с той лишь разницей, что оно уже в техническом задании оно определяется, как аварийное. Своевременное обследование помогает снизить риск внезапного обрушения конструкций до минимума и способствует своевременному выявлению наиболее дефектных из них для постановки на ремонт. Поэтому каждый конструктивный элемент обследуется отдельно, а в заключении по результатам могут быть только два вывода:

• о мерах поддержки и ремонтных работах, в случае его признания пригодным для дальнейшей эксплуатации;
• о сносе здания, если эксплуатировать его больше невозможно.

Обследование проводится в несколько этапов:

1. Составление технического задания, где будут описаны основные проблемы и задачи.
2. Подготовительный этап, в ходе которого специалист изучает документацию.
3. Визуальный осмотр и фотографирование с целью составление дефектовочной ведомости и определения морального и физического износа здания и его отдельных конструкций.
4. Дополнительное, более тщательное инструментальное обследование в полевых и лабораторных условиях с помощью специальные инструментов и методик.
5. Составление технического заключения.

Нормативная документация

Мы уже рассказывали подробно о техническом обследовании зданий и сооружений, которое необходимо проводить каждые 10 лет, а при неблагоприятных погодных условиях – каждые 5 лет, чтобы не доводить здания до крайней степени обветшания и вовремя производить необходимые ремонтные работы.

Напомним лишь, что результатом такого обследования является присвоение зданию определенной категории: от нормального исправного состояния до аварийного. В соответствии с п. 3.13. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» аварийным признается здание или строительная конструкция, если степень повреждений или деформаций свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, как отдельных несущих элементов, так и всего здания. В ходе обследования, специалист строительной лаборатории подтверждает, что дальнейшая эксплуатация невозможна без капитального ремонта, а текущая ситуация требует немедленных мер: от монтажа временных подпорок и креплений до сноса здания.

В случаях обследования жилых зданий, согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», здание признают непригодным для проживания, если:

• подтвержден недопустимый уровень надежности здания, прочности и устойчивости его конструкций;
• параметры микроклимата не позволяют соблюдать необходимые санитарно-гигиенические нормативы, в т. ч. параметры содержания вредных веществ, качества воздуха, радиационного фона, наличие шумов и вибраций не соответствуют требованиям.

Однако, в п. 41 того же документа, содержаться сведения о том, какие отклонения не могут служить основанием для признания жилого здания непригодным для проживания:

• отсутствие горячего водоснабжения и канализации в одно-, двухэтажных зданиях;
• отсутствие мусоропровода и лифта в пятиэтажных зданиях;
• несоответствие минимальной площади и объемно-планировочных решений жилых помещений современной нормативной документации.

Обследование аварийных зданий также подпадает под действие СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Он регламентирует порядок подготовки к техническому обследованию, его проведению и оформлению результатов. Правила позволяют объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или сносу. СП распространяется на жилые, общественные и производственные здания.

Признаки аварийного здания. Классификация деформаций

Причины появления аварийного состояния здания могут быть разными, от ошибок при проектировании до нового строительства в непосредственной близости от существующего. Даже в тех случаях, когда здание не подверглось явной аварийной ситуации, типа пожара или затопления, увидеть первичные признаки его аварийного состояния, может любой человек невооруженным глазом.

Что имеется в виду:

• осадка, крен, сдвиг или деформация фундамента, которую видно по перекосу углов, стен, полов, дверных и оконных коробок, а также трещин разной глубины;
• трещины на монолитных стенах, а также деформация разного рода кирпичной кладки, как то, выпучивание и выпадение кирпичей, отклонение от вертикали, сколы и сквозные трещины, равно как рассыхание, размачивание или глубокое биопоражение деревянных конструкций;
• смещение, трещины и явная деформация перекрытий в виде изломов, прогибов и трещин, а также коррозия – для металлической арматуры и балок и гниение – для деревянных конструкций;
• протечки кровли, равно как описанные выше поражения деревянных и металлических балок.

А вот специалисты, классифицируют дефекты зданий не только на глаз, но и согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции».

Классификация	Описание
По степени опасности	Критический дефект, при наличии которого использование сооружения по назначению невозможно
	Значительный дефект, который существенно влияет на использование сооружения по назначению, но не является критическим
	Малозначительный дефект, который существенно не влияет на использование сооружения по назначению и его долговечность
По способам обнаружения	Явный дефект, для выявления которого в нормативной документации предусмотрены соответствующие правила, методы, средства
	Скрытый дефект, для выявления которого не предусмотрены соответствующие правила, методы, средства
По возможности устранения	Устранимый дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
	Неустранимый дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

Обследование фундаментов

Итак, основные признаки аварийного фундамента мы уже назвали, теперь давайте скажем пару слов о возможных причинах его деформации:

1. Неблагоприятные гидрогеологические условия площадки, которые не были учтены при строительстве здания, как то, слабые грунты, наличие воздушных пустот и водяных колодцев, а также жесткие включения значительных размеров в виде глубокозалегающих каменных валунов.
2. Ошибки в проектно-изыскательных работах, в следствии которых нагрузка может быть некорректно распределена по поверхности фундамента. Также может отсутствовать защита от замачивания грунтов в зоне обратной засыпки, что приводит к пучению или неравномерному промерзанию и оттаиванию, равно как допускаться промерзание грунтов под подошвой фундамента, когда мерзлые грунты буквально выталкивают фундамент на поверхность.
3. Нарушение технологического процесса в процессе устроения фундамента в целом или его отдельного этапа, например, отсутствие гидроизоляции. Сюда также можно включить использование некачественного бетонного раствора, если при его поступлении на строительную площадку отсутствует входной контроль.
4. Внешнее воздействие на фундамент, как взаимное статическое от соседних фундаментов, особенно при новом строительстве, так и динамическое от объектов городской инфраструктуры, создающих вибрации, например, автомобильных дорог.
5. Снижение эксплуатационных качеств фундамента со временем.

После составления технического задания и изучения проектной документации, специалисты проводят визуальный осмотр аварийного фундамента. Для этого требуется его частичное вскрытие, для чего по периметру устраиваются шурфы у наружных и внутренних стен. Их количество определяется конструктивными особенностями каждого здания или сооружения, характеристиками грунта и наличием видимых дефектов. Большинство шурфов выбуриваются около трещин. Дно шурфа должно быть заглублено на 10 см ниже подошвы фундамента.

Таким образом специалист строительной лаборатории имеет возможность оценить характер деформации и ее возможную причину. Для этого он:

• замеряет геометрические параметры фундамента;
• осматривает фундамент на глубине;
• оценивает уровень грунтовых вод, качество произведенных работ, состояние гидроизоляции;
• определяет прочность материала фундамента приборами неразрушающего контроля;
• замеряет обнаруженные трещины;
• ищет и фиксирует прочие дефекты фундамента, например, наличие раковин и т.д.;
• берет пробы грунта;
• фотографирует фундамент в целом и все его дефекты;
• составляет дефектовочную ведомость.

Основной инструментальной методикой определения неравномерной осадки здания и прочих деформаций его фундамента является нивелирование цоколя, т.е. определение разности точек здания по высоте. Исследование производится с помощью инструмента на штативе под названием нивелир. Это оптико-механический прибор, который позволяет маркировать горизонтальность предметов в пространстве с помощью фиксации визирного луча. Чтобы определить относительную разность осадки, результаты нивелирования аварийного здания сводятся в таблицу. На ее основании строят график нивелирования цоколя здания и сравнивают его с нормативами и проектом, чтобы сделать техническое заключение.

Обследование стен

Самым распространенным дефектом стен являются разного рода трещины. Обнаружить их гораздо проще, поскольку, в большинстве случаев, они визуально видимы и находятся над поверхностью здания, с внешней или внутренней стороны. Наибольшую угрозу представляют собой сквозные и скрытые трещины. Кстати, трещины в стенах, чаще всего являются дополнительными сигналами о том, что проблемы есть и в фундаменте.

Так, например, трещина в кирпичной кладке может иметь три основные причины:

1. Неравномерная осадка фундамента, следствием которой является снижение жесткости здания и отдельных конструкций, а также увеличение его воздухопроницаемости. Отличительными характеристиками этого типа трещин являются их наклонное направление, значительное раскрытие и большое расстояние друг от друга.
2. Перегрузка стен, которая может вызвать их обрушение. Как правило, такие трещины имеют малое раскрытие, расположены недалеко друг от друга и проходят через вертикальные швы кладки.
3. Температурные деформации ослабляют участки стен под опорами балок и перемычек, а значит их несущую способность, что снижает жесткость здания в целом. Такие трещины можно наблюдать у торцов здания и его перемычек. Изначально они могут быть незначительными, но при повторяющемся температурном воздействии постепенно раскрываются до значительных показателей.

Главными задачами визуального обследования стен аварийного здания является определение происхождения деформаций и трещин, их текущее состояние и динамика раскрытия.

Самым простым способом проверки динамики раскрытия трещин является измерение с помощью навесных цементных маяков с расширениями на концах. Маяк накладывается поперек трещины, а появившаяся уже на маяке трещина свидетельствует о том, что данная деформация продолжает расширяться. Выпучивание и искривление стен определяют с помощью стальной проволоки, натянутой вдоль стены горизонтально и вертикально. Вдоль всей проволоки измеряют расстояние до поверхности стены и строят график ее искривления.

Инструментальное обследование проводится в лабораторных условиях и позволяет определить прочностные характеристики бетона или кирпичной кладки, а также соответствие их маркам.

Подробно о лабораторных испытаниях бетона мы рассказывали вот здесь, про испытания кирпича говорили вот здесь.

Обследование перекрытий

Конечно, в старинных зданиях, возраст которых превышает 50 лет, еще можно встретить деревянные перекрытия, точнее деревянные балки, пространство между которыми заполнялось бетоном. О том, каким образом проводят обследования зданий перед реконструкцией, в том числе исторических, мы уже подробно рассматривали.

Но большинство современным построек имеет все-таки несгораемые железобетонные перекрытия, монолитные или сборные. Главными маячками аварийности данной конструкции, помимо видимых прогибов, деформаций и трещин, являются следы протечек, коррозия арматуры монолитных перекрытий и разрушение межбалочного заполнения сборных перекрытий. И, если визуально определить серьезное повреждение пола или потолка, довольно просто, то для обнаружения причинно-следственных связей, специалисты производят вскрытие. Причем не потолков, а полов.

Не будем забывать, что потолок, это и есть само железобетонное перекрытие с возможной декоративной отделкой. Тогда как конструкция пола может иметь дополнительно продольную арматуру, стяжку, подготовку под пол, гидроизоляционный слой, слой утеплителя, звукоизоляционный слой, накат, декоративное покрытие. И именно вскрытие поможет определить конструктивную схему и состояние перекрытия. Вот только производить его следует таким образом, чтобы не допустить снижение несущей способности конструкции.

В тех случаях, когда отсутствует проектная документация, перекрытие может быть дополнительно пробито насквозь для установления его толщины.

В ходе обследования специалист устанавливает:

• прочность материала конструкции (неразрушающими методами в полевых условиях или разрушающими методами в лабораторных условиях на отобранных образцах);
• толщину перекрытия;
• возможные пустоты в перекрытии ультразвуковыми методами;
• наличие и состояние паро-, гидро- и звукоизоляции;
• характеристику трещин и степень их раскрытия с помощью все того же маячка;
• прогиб конструкции с помощью нивелира или горизонтально натянутой проволоки.

Обследование кровли

Разрушение кровельного покрова означает одно простое явление: крыша потекла, в помещениях начала образовываться сырость. Для обитателей последнего этажа это может быть просто неприятно, а для общего состояния здания – очень опасно. Ведь визуальная протечка не означает, что нет протечки внутренней, которая мало-помалу будет разрушать несущие конструкции здания. Возможно поэтому обследование кровли является одним из самых распространенных видов экспертизы в строительных лабораториях.

Итак, какими могут быть причины разрушения кровли:

1. Ошибки проектной документации
2. Нарушения технологии кровельных работ
3. Неподходящий материал
4. Неграмотная эксплуатация
5. Постепенный износ материалов

Одна из этих ошибок, или несколько в совокупности, приводят не только к образованию избыточной наледи и сосулек в зимний период, но также к нарушению целостности кровельного покрытия, а значит протечкам во время дождей, гниению стропил в чердачном пространстве, грибкам, плесени и нарушению, намачиванию тепло-, гидроизолирующих слоев.

При обследовании кровель с перекрытием железобетонной плитой проверяют:

При обследовании кровель с покрытием из рулонных материалов проверяют:

·        состояние плит покрытия (трещины, прогибы, мокрые пятна, отслоения защитного слоя бетона, признаки коррозии металла); ·        дефекты мест опирания плит на стропильные конструкции; ·        наличие и состояние пароизоляции, теплоизоляционного слоя, стяжки рулонного ковра; ·        места застоя воды; ·        выколы, подтеки, конденсат, скопления пыли; ·        состояние карнизов, свесов, водоприемных воронок; ·        примыкание кровли к трубам и брандмауэрам, фонарным надстройкам.

·        соответствие направления приклейки слоев уклону кровли, наличие и состояние защитного слоя; ·        наличие трещин, разрывов, вмятин, воздушных мешков, потеков мастик в швах; ·        величину подъема кровельного ковра на примыкающие вертикальные поверхности; ·        надежность заделки и защиту ковра в местах примыканий.

По результатам визуального и инструментального обследования, специалисты лаборатории готовят техническое заключение, которое включает в себя:

1. Фактические технические характеристики обследуемого объекта на основе предоставленной документации и собственных обследований;
2. Дефектная ведомость с фотографиями и указанием обнаруженных недостатков;
3. Чертеж крыши с указанием мест расположения несущих и иных элементов, разреза кровли с указанием имеющихся слоев;
4. Заключение специалиста об аварийности кровли и перечень мероприятий по устранению дефектов в тех случаях, когда возможет ремонт или другие восстановительные меры.