Обследование крыш и чердаков: зачем, когда и как

Есть такая бородатая шутка: «Если у вас горит крыша – звоните 01. Если вам нужна крыша – звоните 02. Если у вас поехала крыша – звоните 03». В реальности, в случае пожара, теперь вполне можно рассчитывать на современные системы пожаротушения, и только в критической ситуации – вызвать бригаду профессионалов. Лихие времена, когда нужна была надежная милицейская «крыша», похоже, закончились. Сегодня за новой крышей снова принято обращаться исключительно к строителям. А чтобы проверить диагноз «поехавшей крыши» звонить нужно не психотерапевту, а в независимую строительную лабораторию. Тщательное своевременное обследование крыш и чердаков позволит защитить здание от малоприятных накапливающихся дефектов и обеспечить благоприятный микроклимат внутри на всем протяжении его эксплуатации.

1. Виды крыш и кровель и их элементы
2. Нормативная документация
3. Когда необходимо обследование крыши: дефекты, деформации и причины их возникновения
4. Особенности обследования крыш и кровель
5. Обследование чердаков: зачем и как проводят

Виды крыш и кровель и их элементы

Крыша – это самый верхний несущий конструктивный элемент любого здания, который защищает его от внешних погодно-климатических влияний, обеспечивает шумоизоляцию, создает правильный микроклимат во внутренних помещениях. Конструкцию крыши покрывает кровля – финишная отделка кровельными материалами.

Помимо защитной функции, у крыши есть функция декоративная, поэтому иногда ее называют пятым фасадом. Иногда, потому что в типовом строительстве этому элементу конструкции здания почти не придают эстетического значения, скорее практическое – для размещения инженерного оборудования. Однако красивая, пропорциональная, грамотно спроектированная крыша способна улучшить внешний вид даже самого неказистого здания. Но в этой статье говорить будем исключительно о ее технических параметрах. Давайте, в первую очередь, разберемся, какие бывают виды крыш. Во-первых, их разделяют по уклону:

1. Плоская крыша

Это простая, но многослойная горизонтальная конструкция, которая практически не имеет уклона. Максимальный уклон плоской крыши составляет 4°. Со стороны кажется, что такая простая конструкция не должна доставлять особых хлопот в уходе, но это не так. Не будем забывать, что именно такая крыша будет скапливать осадки, а значит минимум должна иметь хорошую гидроизоляцию, которую требуется проверять и обновлять.

2. Скатная крыша

Скатная крыша – это чаще ломаная конструкция различных видов. Самой простой и единственной неломаной является односкатная крыша с оптимальным уклоном в 30-35⁰. Двускатная или щипцовая крыша считается самой распространенной конструкцией, состоящей из двух наклонных плоскостей с коньком-изломом посередине. Ее оптимальный уклон составляет 40-60⁰. У щипцовой крыши существует множество производных – четырехскатные (вальмовые, полувальмовые и шатровые) и многощипцовые крыши со сложной ломаной линией. Существуют также круглые (купольные, конические и сводчатые) крыши, которые также относятся к скатным, но имеют совершенно другую по строению стропильную систему. В большинстве случаев, кроме периода обильных зимних осадков, такие крыши в меньшей степени подвергаются их воздействию. В таких конструкциях повреждаются другие элементы, о которых расскажем чуть позже.

Крыши также разделяют по функциональному назначению:

• неэксплуатируемые крыши предназначены только для выполнения основного функционального назначения и не предназначены для перемещения людей, кроме обслуживающего персонала или транспортных средств;
• эксплуатируемые крыши могут использоваться в качестве рекреационных зон, спортивных площадок, парковок для автомобилей и для прочих целей, отличных от прямого назначения крыши и подразумевает нахождение на крыше и перемещение по ней людей и транспортных средств.

Наконец, крыши бывают:

• утепленные чердачные, отделяющие отапливаемый или охлаждаемый объем здания от внешней среды и имеющие в своей конструкции чердак с подкровельным пространством для размещения и обслуживания инженерных сетей;
• утепленные бесчердачные, не имеющие в своей конструкции обслуживаемого вентилируемого или невентилируемого чердака;
• холодные крыши, в том числе навесы.

Напомним еще раз, что крыша – это сложная многослойная конструкция, где кровля или кровельное покрытие является лишь ее самым верхним элементом.

Под скатной кровлей также прячутся:

• Мауэрлат или брус для жесткой фиксации, который идет по всему периметру здания, крепится к нему шпильками и помогает надежно закрепить стропильную систему.
• Стропильная система – главный несущий силовой каркас крыши из наклонных лаг.
• 3 изоляционных мембранных слоя: пароизоляция (смотрит внутрь крыши), теплоизоляция (располагается по середине «пирога»), гидроизоляция (обращена наружу к кровельному покрытию).
• Обрешетка – каркасная деревянная конструкция, которая принимает на себя вес кровельного покрытия и осадков и не дает им продавливать мягкий «пирог» изоляционных слоев.
• Кровельное покрытие – финишный герметичный слой из разнообразных материалов: от мягкого рулонного до жесткого черепичного.

Плоская крыша устроена иначе, она еще больше напоминает слоеный пирог. На железобетонную плиту перекрытия укладывают слой керамзита, чтобы создать тот самый минимальный угол наклона в 1-4°. Керамзит заливают цементно-песчаной стяжкой и закрывают битумным пароизоляционным рулонным материалом. Затем следуют теплоизоляционный слой и гидроизоляционное кровельное покрытие. В случаях, если плоскую кровлю предполагается эксплуатировать, сверху выкладывается палубная доска или тротуарная плитка на пластиковых опорах.

К элементам крыши и кровли также относят:

• коньки, коньковые элементы, фартуки, ендовы и боковые примыкания;
• парапеты и прочие ограждающие конструкции, а также активные и пассивные элементы безопасности;
• системы водослива и снегоудержания;
• вентиляционные отдушины и кровельные вентиляторы;
• мансардные окна и декоративные элементы.

В ходе эксплуатации здания, крыша, кровля и все их элементы требуют периодических осмотров и обследований.

Нормативная документация

Основными государственными нормативами и сводами правил, регулирующими деятельность по обследованию крыш, являются:

1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
3. СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю»

Когда необходимо обследование крыши: дефекты, деформации и причины их возникновения

Согласно СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012, визуальный осмотр скатной крыши силами эксплуатирующей компании необходимо проводить два раза в год – весной после схода снежного покрова и осенью перед отопительным сезоном. Осмотр плоской крыши следует проводить чаще – раз в квартал. Помимо этого, при появлении видимых дефектов и деформаций, протечек на верхних этажах здания, ухудшения теплоизоляционных свойств постройки, для обследования нужно привлечь независимую строительную лабораторию. А также в случаях, если:

• эксплуатация крыши в последний сезон проходила в экстремальных условиях, при повышенных или пониженных температурах и превышении нормы осадков;
• планируется реконструкция крыши или подкровельного пространства, особенно с изменением нагрузок и функционального назначения;
• проходит полное техническое обследование здания.

Список дефектов и деформаций, которые может обнаружить специалист при обследовании крыши, следующий:

1. Протечки, вздутия, трещины, щели, пробоины, отслоение, расслоение, воздушные и водяные мешки
2. Наличие высолов и коррозии
3. Застой воды и снега, образование наледи и сосулек
4. Деформация кровельного покрытия и несущих конструкций
5. Повреждения крышных и кровельных элементов
6. Разрушение мест примыкания и нарушение герметичности
7. Биоповреждения – мхи, лишайники, гниль и пр.

Возникают подобные дефекты из-за:

1. Ошибок в проектировании
2. Несоблюдения технологий строительства
3. Использования некачественных строительных материалов
4. Несоблюдения условий эксплуатации
5. Износа материалов
6. Нарушения воздухообмена, целостности ливневой канализации, загрязнения водостоков
7. Усадки фундамента
8. Отсутствия антикоррозионной или иной защитной обработки

Особенности обследования крыш и кровель

Крыша является одним из основных конструктивных элементов любого здания, поэтому обследуется по стандартной процедуре из четырех пунктов:

1. Изучение документации
2. Визуальный осмотр
3. Инструментальный осмотр
4. Заключение и рекомендации

Специфика данного обследования заключается в том, что кровельные материалы имеют разные дефекты, а значит осматриваться должны по-разному.

При обследовании кровли из рулонных и мастичных материалов, эксперт должен обратить внимание на целостность соединения полотен, состояние изоляции швов, деталей сопряжения и мест примыкания к выступающим конструкциям, оборудованию, водостокам; учесть, что из-за перепада высот возможны просадки, появление воздушных и водяных мешков, потеки мастик; сверить проектный и фактический уклон, в том числе с направлением приклейки.

Если крыша покрыта штучным материалом, эксперт дополнительно проверяет продольную и поперечную величину нахлеста, свес за карнизную доску, количество и размещение креплений, грамотное покрытие коньком, ендов, фартуков и боковых примыканий, плотность прилегания элементов к обрешетке, состояние компенсационных швов.

Обследование чердаков: зачем и как проводят

Еще одним важным элементом, который напрямую влияет на состояние крыши и кровли любого здания, является подкровельное пространство или чердак. В отличие от мансарды, это всегда нежилое, вентилируемое, часто не оборудованное и слабо теплоизолированное помещение внушительных размеров, в котором со временем возникает особый микроклимат, оказывающий воздействие на всю крышную конструкцию не самым лучшим образом. Поэтому в связке с обследованием крыши и кровли, рекомендуется проводить также обследование чердака. Особенно, если он холодный.

Обследование чердака проводят с целью поиска дефектов, из-за которых в подкровельное пространство вода протекает, а тепло, наоборот, утекает. Своевременное обнаружение и мелкий ремонт щелей вполне может спасти крышу от полномасштабных ремонтных работ и замены кровли в целом. Помимо этого, специалист строительной лаборатории подтверждает соответствие чердачного помещения условиям технических стандартов (нормативам эксплуатации) и его безопасность для кровельной конструкции и нижних этажей.

Чаще всего для обследования чердачного пространства используют тепловизор в сочетании с визуальным осмотром и искусственным проливом. Эта методика позволяет найти и зафиксировать:

• существующие протечки и затекания;
• видимые и невидимые увлажненные участки
• скрытые дефекты, допущенные при строительно-монтажных работах;
• дефекты гидроизоляции примыканий;
• коррозию, плесень;
• участки теплопотерь.

После изучения технической документации, эксперт проводит обмеры и визуальный осмотр конструкций внутри чердачного помещения, а также внешней стороны кровли для выявления видимых протечек и дефектов, которые он фиксирует на камеру. Затем кровлю проливают водой с внешней стороны и проводят тепловизионное обследование, чтобы получить изображение невидимых глазу мокрых участков кровли. При необходимости, в случаях выявления серьезных глубинных дефектов, некоторые участки крыши с внешней или внутренней стороны вскрываются для детального осмотра. При обнаружении плесени производится забор материала для микологического исследования.

Помимо этого, эксперт оценивает:

• целостность и прочность перекрытий;
• температуру воздуха;
• состояние и толщину утеплителя, плотность укладки, наличие стяжки, отсутствие оголенных мест;
• уровень пароизоляции;
• исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке
• состояние оголовков вентиляционных труб и шахт, выходящих в чердачное помещение.

В результате обследования составляется Акт осмотра с дефектной ведомостью (картой дефектов), материалами фотофиксации и теплограммами дефектов, а также рекомендациями по ремонтным работам конструкций чердака и крыши. Корректную форма акта результатов тепловизионного обследования можно в СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012.