Обследование зданий и сооружений

Что такое техническое обследование?

Техническое обследование здания или сооружения – это комплекс мероприятий, направленный на получение данных о техническом состоянии объекта. Целью таких мероприятий является, как правило, соответствие объекта обследования проектной документации, выявление дефектов и причин их появления, выявление несущей способности и эксплуатационных качеств конструкций объекта, степени их износа, а также причин, обуславливающих их текущее состояние.

Когда требуется техническое обследование?

Техническое обследование зданий и сооружений требуется в следующих случаях:

1. Визуальное наличие повреждений или дефектов строительных конструкций объекта, которые оказывают влияние на прочностные, деформационные или эксплуатационные характеристики
2. Предписание надзорных служб и органов
3. Выявленное несоответствие фактических отступлений от проектных решений, которые могут оказывать влияние на прочностные и эксплуатационные характеристики объекта
1. Реконструкция здания
2. Изменение функционального или технологического назначения объекта
3. Возобновление строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства
4. Ведение строительно-монтажных работ в зоне влияния на объект.

Какие работы включает в себя обследование?

Техническое обследование, в зависимости от конкретных задач, может включать в себя следующие работы:

1. Сбор исходно-разрешительной документации в целях составления (уточнения) технического задания, в том числе:
1. Общий осмотр объекта
2. Получение технического паспорта объекта
3. Изучение объемно-планировочных и конструктивных решений объекта
4. Изучение имеющейся исходной проектной документации по объекту
5. При наличии – изучение материалов ранее проводившихся обследований и работ по ремонту, усилению конструкций, реконструкции объекта.
2. Визуальное обследование строительных конструкций и инженерных систем объекта, условий эксплуатации, в том числе:
1. Обмерные работы с уточнением фактических габаритов объекта
2. Фотофиксация объекта, выявленных несоответствий и дефектов
3. Ведомость дефектов.
3. Инструментальное обследование строительных конструкций и инженерных систем объекта, условий эксплуатации, в том числе:
1. Лабораторные испытания материалов строительных конструкций объекта с забором образцов материала
2. Изучение грунтов основания фундаментов
3. Микологические исследования
4. Камеральная обработка полученных результатов (определение прочностных характеристик конструкций, поверочные расчеты конструкций объекта)
5. Выпуск отчета о техническом обследовании объекта.

Какие исходные данные нужны?

1. Техническое задание на обследование, согласованное с заказчиком и, при необходимости, с проектной организацией
2. Технический паспорт объекта
3. Поэтажные планы (планы БТИ)
4. Проектная документация на объект
5. Отчеты о проведенных ранее обследованиях объекта
6. Результаты инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий.

Испытательный центр «Глобал ЭМ» при производстве обследований использует следующие ресурсы:

1. Компетентных специалистов с большим опытом работы.
2. Собственную испытательную лабораторию.
3. Собственный проектно-конструкторский отдел (входит в структуру ООО «ГЭМ»).