+ 7 812 987 60 10

Б. Самсониевский пр., д.32, лит 4А

Техническое обследование зданий и сооружений или Как получить точный диагноз и рекомендации

Помните юмориста Джерома К. Джерома? «Заинтересовавшись своим состоянием, я решил исследовать его основательно и стал читать словарь в алфавитном порядке. <…> Я проработал все двадцать шесть букв … и убедился, что единственная болезнь, которой у меня нет, — это воспаление коленной чашечки». Так же, как обычный человек не может поставить себе диагноз и назначить лечение без врача, только техническое обследование зданий и их конструкций поможет понять текущее состояние и получить рекомендации по устранению недостатков. Точный диагноз зданию поставят эксперты компетентной строительной лаборатории, а данная статья поможет разобраться в их работе:

  1. Узнать, для чего проводится обследование технического состояния зданий и сооружений
  2. Познакомиться с категориями технического состояния объекта
  3. Заглянуть в основные государственные нормативы и своды правил, регулирующие данную деятельность
  4. Разобраться в этапах и методах проведения комплексного инженерно-технического обследования
  5. Понять особенности технического обследования отдельных элементов

техническое обследование зданий

Для чего проводится обследование технического состояния зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс специальных мероприятий (контроль, испытания, анализ, оценка), целью которого является выявление действительного эксплуатационного состояния здания и/или его отдельных элементов, своевременное обнаружение критических дефектов, указание причин их появления, определение степени пригодности к дальнейшей эксплуатации, безопасности для жизни людей и прогнозирование поведения конструкций в будущем.
Обследование технического состояния здания требуется, если планируется:

  • капитальный ремонт;
  • модернизация или реконструкция;
  • возобновление незавершенного строительства после простоя или консервации;
  • плановая профилактика, предупреждающий осмотр или осмотр в связи с истечением нормативных сроков эксплуатации;
  • перепланировка помещений, углубление подвалов, надстройка дополнительных этажей;
  • оценка качества строительства;
  • оценка износа конструкций и инженерных систем;
  • устранение последствий аварии или чрезвычайной ситуации;
  • присвоение объекту аварийного статуса;
  • подтверждение статуса объекта перед продажей;
  • исполнение предписания органов строительного контроля.

техническое обследование зданий

В ходе обследования эксперты определяют категорию состояния объекта, физический износ и несущую способность здания в целом и его отдельных конструкций, выполняют обмерные работы, выявляют дефекты, повреждения, отклонения и несоответствия строительным нормам и правилам. Эксперты проверяют:

  • основания: грунты, фундаменты, ростверки и фундаментальные балки;
  • фасады: стены, столбы и колонны;
  • несущие и внутренние: перекрытия и покрытия, в том числе арки, фермы, прогоны и плиты;
  • кровлю;
  • балконы, эркеры и лестницы;
  • элементы жесткости, узлы и способы соединения конструкций.

Категории технического состояния объекта

Под категорией технического состояния имеют в виду степень безопасности обследуемого здания в целом и его отдельных конструкций, в зависимости от того, на что направлено конкретное исследование. В процессе исследования проводится сопоставление фактических показателей с проектом, а также строительными нормами и требованиями, чтобы выяснить текущие отклонения и присвоить объекту одну из следующих категорий:

  1. Нормальное исправное состояние подразумевает отсутствие видимых повреждений, выполнение требований действующих норм и проектной документации. Исследование подтверждает, что нет необходимости в ремонтных работах.
  2. Удовлетворительное работоспособное техническое состояние показывает, что необходимая несущая способность конструкций и грунтов обеспечена, но требования норм по предельным состояниям нарушены. Может потребоваться устранение мелких повреждений и антикоррозийная обработка.
  3. Под ограниченно-работоспособным состоянием имеется в виду, что существуют существенные повреждения и дефекты, которые снижают несущую способность конструкций здания, но опасность внезапного разрушения отсутствует. Для дальнейшей эксплуатации необходимо, в обязательном порядке, произвести восстановление и/или усиление поврежденных конструкций и провести повторный мониторинг.
  4. Аварийное состояние здания означает наличие настолько существенных повреждений и деформаций несущих конструкций, что дальнейшая эксплуатация невозможна без капитального ремонта, а текущая ситуация требует немедленных мер: от монтажа временных подпорок и креплений до сноса здания. Здание, признанное аварийным, должно быть незамедлительно обнесено ограждением с указанием опасной зоны.

техническое обследование зданий

Основные государственные нормативы и своды правил, регулирующие деятельность

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Этот межгосударственный стандарт введен в действие с 1 января 2014 года для регламентации работ по контролю и повышению степени механической безопасности зданий и сооружений и распространяется на комплексный мониторинг зданий и сооружений, в том числе уникальных.
Согласно общим правилам проведения обследования и мониторинга:

  • проводить nехническое обследование зданий могут только специализированные организации, имеющие государственную лицензию, полностью укомплектованные необходимым оборудованием и имеющие квалифицированных специалистов;
  • первое техническое обследование здание необходимо произвести не позднее 2-х лет со дня сдачи в эксплуатацию, далее – не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет при эксплуатации в неблагоприятных погодных условиях, а также с особым режимом для уникальных зданий и сооружений;
  • в ходе обследования должны применяться единые стандартизированные методики измерений, средства испытаний, измерений и контроля;
  • в случае выявления критических повреждений, организация, производящая обследование, должна уведомить от них собственника, эксплуатирующую компанию и местные власти в письменном виде;
  • результаты обследования должны содержать полную информацию для принятия дальнейшего решения о присвоении зданию категории, об эксплуатации исследуемого здания и реализации цели обследования.

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Свод правил принятый и рекомендованный к применению 21 августа 2003 года регламентирует порядок подготовки к техническому обследованию, его проведения и оформления результатов. Распространяется на жилые, общественные и производственные здания.
Поскольку для обследования каждого типа строительного материала потребуется своя методика и набор инструментов, в своде правил подробно описываются указания методов проведения испытаний и ссылки на ГОСТы, СНИПы и расчетные показатели для определения характеристик:

  • бетонных и железобетонных,
  • металлических,
  • каменных
  • и деревянных конструкций,

а также нормативные значения постоянных и временных нагрузок, проверочные расчеты конструкций и элементов и пояснения по грамотному оформлению результатов обследования.
Так, например, в итоговом документе по результатам обследования должны содержаться:

  • планы, разрезы, ведомости или схема дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных из них;
  • схемы расположения трещин и данные об их раскрытии;
  • значения всех контролируемых признаков, определение которых предусматривалось техническим заданием или программой проведения обследования;
  • результаты поверочных расчетов;
  • оценка состояния конструкций и причин появления дефектов и повреждений с рекомендациями по усилению или устранению.

техническое обследование зданий

Этапы и методы проведения комплексного инженерно-технического обследования

Техническое задание на техническое обследование здания

Прежде, чем приступить к обследованию здания или его элементов, стороны должны согласовать техническое задание. В этом документе оговариваются, в первую очередь, причины и цели, которые являются основанием для проведения работ.
Кроме этого, в техническом задании должна содержаться информация о заказчике и объекте исследования, с его краткой характеристикой и функциональным назначением. Сюда входят количество и описание обследуемых конструкций и этажей, материалов фундамента, стен и перекрытий, объемно-планировочные решения, текущее техническое состояние, сведения об условиях эксплуатации, предыдущих осмотрах и технических обследованиях.
К дополнительным сведениям относят:

  • существующие нагрузки;
  • ориентировочные нагрузки после реализации цели (ремонт, модернизация и т.д.)
  • инженерно-геологические изыскания;
  • документация, полученная от компетентных городских органов, о месте, мощности и подводке наружных сетей;
  • режим работы объекта;
  • условия допуска экспертов на объект;
  • даты проведения обследования;
  • требования к документированию.

Приложением к техническому заданию является вся техническая документация об объекте, начиная с кадастровых паспортов и заканчивая актами скрытых работ.

Подготовительный этап и его результаты

После подписания технического задания эксперты изучают и анализируют полученные от заказчика материалы, чтобы получить предварительную, максимально полную информацию об исследуемом объекте для составления программы работ. Программа по обследованию технического состояния здания содержит следующие перечни:

  • подлежащие обследованию строительные конструкции, их элементы и инженерные сети,
  • подлежащие обследованию места, а также места вскрытия и отбора проб для исследования в лабораторных условиях
  • методы измерений и испытаний, необходимые поверочные расчеты.

В зависимости от проекта и договоренностей сторон, первые два этапа обследования могут меняться местами. Либо заказчик предоставляет строительной лаборатории готовое техническое задание, после чего эксперты изучают полученные материалы. Либо заказчик предоставляет все необходимые технические материалы для изучения, чтобы затем, совместно с экспертами лаборатории, разработать техническое задание.

Архитектурные обмеры зданий и сооружений

В случаях, когда у заказчика отсутствует проектная документация по объекту исследования, строительная лаборатория может предложить такую услугу, как обмеры здания, его внутренних помещений или инженерных сооружений, например, мостов. Такие обмеры установят точные размеры всех строительных конструкций и элементов и помогут не только при техническом обследовании, но также для перепроектирования, эффективной эксплуатации, регистрации здания и оценки его стоимости.
Обмерные работы могут производиться как в отношении всего здания, так и его отдельных внутренних помещений, инженерных коммуникаций, конструкций и элементов.
Результатом проведения обмерных работ являются обмерочные чертежи фасадов, фундаментов, перегородок, отдельных узлов, перекрытий, а также поэтажные планы с подвала до чердака.

Предварительное или визуальное обследование и его результаты

В целях предварительной оценки технического состояния эксперты приглашенной лаборатории визуально обследуют все здание и/или его отдельные элементы, согласно техническому заданию. В ходе этого этапа обследования выявляются и фиксируются явные дефекты и повреждения. По окончанию этапа, заказчик получает:

  • схемы и ведомости дефектов, повреждений, деформаций, прогибов, аварийных участков с привязкой к местам;
  • их описания и фотографии;
  • схему мест вскрытия и забора проб (в случаях, если эксперты видят необходимость в дальнейших исследованиях);
  • предварительную оценку технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей.

Если визуальное исследование позволяет не только зафиксировать дефекты и повреждения, но также выяснить причины их происхождения, то дальнейшее детальное обследование с забором проб может не потребоваться. В случаях, когда обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, инструментальное обследование необходимо производить в обязательном порядке.

Детальное или инструментальное обследование, камеральная обработка и техническое заключение

На данном этапе все исследования производятся не визуально, а с помощью специальной аппаратуры и техники как в полевых, так и в лабораторных условиях, где осуществляются испытания проб материалов, взятых на объекте.
Для минимизации погрешностей при производстве детального обследования дополнительно может использоваться камеральная обработка. Она является вспомогательным средством контроля качества и полноты проводимых работ, позволяет скорректировать измерительный процесс по ходу обследования и осуществляется с помощью фиксации отклонений полученных результатов от нормативных.
Затем все данные исследования собираются воедино для обработки и анализа. Результатом инструментального обследования является итоговый документ по этапу и техническое заключение, которое содержит:

  • характеристику/описание объекта исследования;
  • подтверждение достижения цели обследования;
  • сведения о ранее проведенных обследованиях, о реконструкциях, усилениях конструкций, ремонтах;
  • список приборов, которые применялись в ходе обследования;
  • перечень нормативных документов;
  • результаты инструментального обследования здания и/или его отдельных элементов, равно как результаты анализа проб материалов;
  • обоснование и выводы о техническом состоянии здания и присвоение ему соответствующей категории;
  • обоснование и выводы о возможности и способах устранения выявленных дефектов;
  • рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • задание на проектирование (в случае необходимости).

Приложениями к техническому заключению являются чертежу, схемы, фотографии, расчеты и все прочие материалы, наработанные в ходе проведения технического обследования.

Особенности технического обследования отдельных элементов

Обследование фундаментов и оснований

Дефекты фундаментов и оснований могут возникнуть могут в любой момент, как во время строительных работ, так и в ходе дальнейшей эксплуатации. Однако, в большинстве случаев, они остаются скрытыми для визуального наблюдения, но оказывают значительное влияние на деформацию конструкций всего здания. Поэтому обследование оснований и фундаментов является наиболее важной частью проверки технического состояния здания или сооружения.
Обследование фундамента включает в себя:

  • тщательный осмотр прилегающей территории, ее благоустройства, отвода воды, состояния тротуаров;
  • инструментальное обследование через открытые шурфы на предмет основных геометрических параметров, глубины заложения, прочности, устойчивости, гидроизоляции;
  • отдельно, через разведочные скважины, производится забор грунта для обследования его физико-химических свойств в лабораторных условиях.

Обследование несущих конструкций здания

Несущие строительные конструкции принимают на себя все нагрузки в здании или сооружении во время возведения и при эксплуатации. Их надежность предотвращает частичное или полное обрушение и является гарантией безопасности нахождения людей в помещениях. Недаром, согласно ГОСТу, техническое обследование здания необходимо производить раз в 5-10 лет, в том числе с целью проверки несущих конструкций на дефекты и повреждения.
В ходе обследования проверяют:

  • фактические эксплуатационные нагрузки;
  • геометрию конструкций;
  • дефекты, повреждения, трещины, деформации, смещения, осадки;
  • качество строительных материалов;
  • наличие гниения, коррозии или других разлагающих повреждений, в зависимости от материала несущей конструкции.

Обследование несущих конструкций крыши и покрытия кровли

Техническое обследование кровельных конструкций состоит из оценки целостности стропил, анализа прочности опор и качества материалов покрытия и гидроизоляции.
Кроме того, особенностью данного обследования является форма крыши. В случаях, если здание имеет крышу плоского типа, эксперты исследуют дополнительно места примыкания гидроизоляционного слоя к таким элементам, как водосточные трубы, телевизионные антенны, шахты вентиляции и лифтов, выходы.

Обследование фасадов зданий и сооружений

Обследование фасадов является частью комплексной строительной экспертизы. В обязательном порядке производится только в случаях, когда здание необходимо признать аварийным. Чаще всего производится только визуальный осмотр фасада, чтобы выяснить степень механического повреждения от прорыва коммуникаций, воздействия грунтовых вод, после аварии, пожара или другой чрезвычайной ситуации.
В ситуации, если визуальный осмотр не помогает определить глубину воздействия внешнего фактора, применяется инструментальный метод обследования. К тому же, в ходе обследования может понадобиться дополнительная высотная техника или услуги промышленных альпинистов.

Обследование ограждающих конструкций

Под ограждающими конструкциями имеются в виду все внутренние перегородки и стены в здании, а также межэтажные и чердачные перекрытия, которые не относят к несущим. Они защищают внутренние пространства здания от внешних воздействий и обеспечивают комфортные условия нахождения в помещениях здания как людей, так и неодушевленных предметов, например, техники. Поэтому в ходе их обследования проверяется и сопоставляется с проектом и нормативами не только геометрия, фактические нагрузки, возможные дефекты и повреждения, но также такие параметры комфорта, как тепло-, гидро- и звукоизоляция.


Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/icglobalem/ic-globalem.pro/docs/wp-includes/script-loader.php on line 2740