В каких случаях вам нужен эксперт строительной лаборатории

В 1956 году Рей Крок понял, что для успешного развития компании, в договор франшизы нужно включать аренду помещений. В настоящее время компания McDonald’s владеет зданиями в 36 000 населенных пунктов мира, а о нее бизнесе говорят: «Это недвижимость, а не фастфуд». Сегодня именно недвижимость является одной из самых приоритетных и стабильных инвестиций, доступных как крупному бизнесу, так и частным лицам. Основной объем операций происходит по двум схемам «земля-строительство-эксплуатация/продажа» или «покупка готового объекта-ремонт/реконструкция-эксплуатация/продажа». В обоих случаях, на конечную стоимость любой недвижимости влияют такие факторы, как качественное строительство/ремонт и качественная эксплуатация. Определить, отследить, предупредить индикаторы, снижающие эти показатели, а значит и цену, помогут эксперты строительной лаборатории. И вот каким образом…

1. Лабораторное сопровождение строительства
2. Обследование зданий, сооружений, конструкций
3. Испытания строительных материалов

Лабораторное сопровождение строительства

Сразу скажем, в данном случае, эксперты строительной лаборатории производят целый комплекс работ непосредственно на строительной площадке, от входного контроля качества строительных материалов до контроля соответствия выполняемых работ проектной документации и протоколов испытаний для исполнительной документации. Можно сказать, что это услуга «под ключ», поэтому чаще всего пользуются ею в двух случаях:

1. опционально — самые рачительные застройщики и инвесторы, которые хотят быть полностью уверенными в качестве строящего объекта или при реконструкционных работах;
2. обязательно — при строительстве/реконструкции зданий класса КС-3 (по ГОСТ 27751) с уникальной архитектурой, а также объектов выше 100 метров или с пролетом свыше 100 метров, в комплексе с научно-технического сопровождением.

А еще хотим обратить внимание, что проводить такие работы имеет право только официально аккредитованная испытательная лаборатория или центр, в соответствии с СП 48.13330.2019  по организации строительства. Информацию о таких лабораториях можно найти и проверить в государственном реестре.

Кстати, согласно указанному Свод Правил, эксперт строительной лаборатории, в случае обнаружения дефектов материалов или несоответствия работ, на основании соответствующего предписания, может внести предложение об изменении плана производства работ, вплоть до полной приостановки строительства. Таким образом, специалист, можно сказать, защищает не только сам строительный объект, но также здоровье и жизнь людей, которые будут в дальнейшем в нем жить или работать. И делает это поэтапно:

• на входном контроле, при проверке всех поступающих материалов, даже в тех случаях, когда их поставляет проверенный производитель и они имеет необходимый пакет сопроводительных документов. Отдельно обследуются грунты, на которых возводится объект нового строительства или реконструируется уже возведенный;
• в ходе текущего контроля образцов, по завершению каждого цикла строительства для гарантии соответствия возведенных конструкций проектным решениям с выдачей протоколов промежуточных испытаний;
• при приемочном контроле на соответствие завершенного объекта ГОСТам, СНиПам и СанПинам с выдачей итогового заключения для исполнительной документации, которую застройщик подает в комиссию по приему и вводу объекта в эксплуатацию.

Чтобы не содержать собственную дорогостоящую лабораторию со всем необходимым оборудованием, но быть уверенным в качестве производимых строительных работ, застройщику/инвестору/генподрядчику достаточно пригласить экспертов независимой лаборатории. Для этого нужно:

1. Отправить заявку на лабораторное сопровождение
2. Предоставить пакет технической документации и техзадание
3. Решить вопрос с постоянным лабораторным постов на стройке
4. Заключить и оплатить договор

Читайте подробнее в нашей статье «Зацикленное» на качестве лабораторное сопровождение строительства».

Теперь поговорим про отдельные виды работ, которые выполняют эксперты строительной лаборатории. Их можно разделить на две большие группы: обследование зданий и конструкций и испытания стройматериалов.

Обследование зданий, сооружений, конструкций

Любое строение требует к себе внимательного отношения, чтобы эксплуатационные качества сохранялись как можно дольше. Все равно, как здоровье у человека. Поэтому в ГОСТ 31937-2011 специально прописано, что первое техническое обследование здания необходимо производить не позднее 2-х лет со дня сдачи в эксплуатацию, далее – не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет при эксплуатации в неблагоприятных погодных условиях, а также с особым режимом для уникальных зданий и сооружений. Как раз этим и занимаются специалисты строительной лаборатории. Ищут патологии, выявляют причины, ставят «диагноз».

Такого рода работы можно производить комплексно, в ходе инженерно-технического обследования всего здания или сооружения. Поэтапно этот процесс выглядит следующим образом:

• В начале заказчик самостоятельно составляет техническое задание и передает его вместе с технической документацией, которая поможет специалистам изучать объект.
• Или наоборот: в ходе предварительного этапа эксперты изучают и анализируют полученные от заказчика материалы и составляют на их основе помогают заказчику составить техническое задание.
• А бывают случаи, когда первоначальная документация отсутствует, тогда специалисты лаборатории производят архитектурный обмер, как всего здания, так и отдельных помещений или конструкций, создавая заново недостающую документацию.
• Затем наступает очередь визуального осмотра, в ходе которого фиксируются все явные дефекты, повреждения, деформации и пр., которые фотографируют и заносят в специальную дефектовочную ведомость. Возможно, что уже на этом этапе обследование закончится, если специалист не найдет недостатков, влияющих на прочность всех конструкций.
• Если обнаружены явные критичные дефекты или есть подозрение на скрытые, производится детальное инструментальное обследование.
• По результатам, в строительной лаборатории составляют техническое заключение с рекомендациями, а заказчик производит по ним ремонтные работы.

Кстати, нужно обратить внимание, что обследование зданий и сооружений перед реконструкцией имеет свои особенности. Недаром мы написали об это отдельную статью. Тоже касается аварийных зданий. Специалист должен тщательно проверить каждую конструкцию, подтвердить или опровергнуть аварийность, так сказать засвидетельствовать факт исчерпания несущей способности и опасности обрушения, как отдельных несущих элементов, так и всего здания, дать сигнал к принятью срочных мер. Также существует и еще одна специфическая категория зданий – объекты незавершенного строительства. В данном случае, необходим аудит, актуализация информации о здании, которое долгие годы оставалось недостроенным. Заказчик/инвестор должен получить сведения, необходимые для решения о дальнейшей судьбе такой стройки. Подобное заключение также является частью работы строительной лаборатории

А вот когда комплексное или специальное обследования не требуются, эксперты строительной лаборатории могут подвергнуть испытаниям разрушающими и неразрушающими методами:

1. Отдельные строительные конструкции, в ходе производства работ и их последующей эксплуатации, а также в случаях, когда объектом испытаний становятся заводские и опытные образцы;
2. Фундамент, поскольку он несет на себе все нагрузки и изнашивается гораздо быстрее. Причем, проверять фундамент можно и нужно даже в ходе укладки, чтобы весь процесс соответствовал погодным условиям и результат имел проектную прочность. Эксперты лаборатории заглянуть могут даже под фундамент, туда, где глубоко в земле вырастают подземные стен буронабивных свай, проверять которые следует, начиная с входного контроля материалов.
3. И даже такие небольшие элементы, как, например, сварные соединения, необходимо подвергать тщательной проверке, ведь они отвечают за безопасность конструкций зданий, а некачественная работа может поставить под угрозу даже человеческую жизнь.

Испытания строительных материалов

Но базовым элементом, который нужно подвергать проверке в ходе любого проекта по возведению объекта, являются строительные материалы. Это только на первый взгляд они кажутся столь небольшими и незначительными, что не стоят особого внимания. Но некачественный кирпич, может деформироваться на столько, что трещина расползется на всю стены. От качества обычного песка будет зависеть прочность фундамента. Хорошая арматура многие годы не будет ржаветь внутри конструкций, а деревянная балка не начнет гнить через пару лет.

Именно поэтому первая испытательная лаборатория строительных материалов появилась в России еще в 1873 году. В то время знаменитый ученый Николай Белелюбский со студентами всестороннее исследовали свойства гранита, кирпича, металлов, а также процессы деформации в мостовых балках. Сегодня эксперты могут проверить качество абсолютно любого материала, в том числе, задействуя испытания в климатических установках, чтобы за несколько дней увидеть процесс старения того или иного материала словно в течение нескольких лет. Т.е. практически предсказать будущее.

К тому же нельзя забывать, что приобретение материалов является самой значительной статьей расходов в строительном проекте. До 70%. Дефекты материалов, выявленные не до начала строительства, а в процессе или после его завершения, могут стать явными нарушениями для успешного прохождения приемных комиссий. Материалы придется заменять также для того, чтобы не ухудшились эксплуатационные качества здания и сооружения. Все эти действия означают дополнительные расходы, а значит резко снижают маржинальную прибыль проекта.

С помощью испытаний, эксперты строительной лаборатории:

• проверят качество строительных материалов;
• определят их прочностные и физико-механические свойства;
• подтвердят соответствие производственным нормативам и требованиям проектной документации;
• удостоверят характеристики новых материалов с целью утверждения их в массовое производство.

В лаборатории отберут образцы по всем правилам и испытают, например, бетон:

• на прочность;
• на морозостойкость;
• на водонепроницаемость.

Оценят качество сухих строительных смесей, перед тем, как добавить в них воды. Подскажут, будет ли надежным тот или иной материал из природного камня для фасадных работ, как долго прослужит кирпич. Проконтролируют грамотность уплотнения песчаных грунтов и многое другое.