Строительная лаборатория помогает повысить эксплуатационные характеристики и инвестиционную привлекательность объектов недвижимости

Любой потребитель на современном строительном рынке – сам себе «измерительная лаборатория», где всесторонне изучается вопрос: вложить или не вложить солидную сумму денег в конкретный проект. Неважно, идет ли речь о покупке «однушки» в многоэтажке или отдельно стоящее историческое здание для реконструкции, но при продаже, гораздо солиднее будет выглядеть увесистое детальное обследование объекта, его конструкций и материалов, а не безупречная маркетинговая картинка в буклете. Особенно, если такое обследование произвела независимая строительная лаборатория.

Строительная лаборатория – это специализированная организация, которая проводит испытания, анализ, обследования зданий и отдельных конструкций, строительных работ и материалов, для проверки их качества и своевременного выявления недостатков, с целью повысить надежность, эксплуатационные характеристики и инвестиционную привлекательность объектов недвижимости.

Однако и сама лаборатория должна обладать обязательными параметрами, которые позволяют назвать ее деятельность компетентной, а исследования качественными и достоверными.

1. Чем занимается строительная лаборатория? Когда необходимо привлекать специалистов строительной лаборатории?
2. ГОСТ ИСО/МЭК 17025-2019 или гостребования к компетентности испытательных лабораторий
3. Какими разрешительными документами должна обладать современная строительная лаборатория? Какие типы лабораторий существуют?
4. Как проверить подлинность сертификата испытательной строительной лаборатории? Почему не следует подделывать протоколы испытаний?
5. Как современная строительная лаборатория должна быть оборудована?
6. Преимущества Испытательного центра «Глобал ЭМ»

Чем занимается строительная лаборатория? Когда необходимо привлекать специалистов строительной лаборатории?

Лабораторный контроль качества – вид деятельности строительных лабораторий, направленный на повышение надежности и долговечности материалов, изделий и конструкций в зданиях и сооружениях. Это исключает преждевременное появление дефектов в конструкциях и затраты на их устранение в дальнейшем, значительно увеличивая надежность объектов строительства, а значит увеличивает их привлекательность.

Существуют строительно-технические лаборатории, которые проводят только физико-механические испытания материалов, изделий и конструкций или только обследование зданий и сооружений. Их привлекают для проведения конкретных разовых исследований.

Есть лаборатории, специализирующиеся на реконструкциях, их специалисты готовят заключение по объектам культурного наследия еще на предпроектном этапе. Существует также судебная строительно-техническая экспертиза.

В идеале обратиться в организацию, где возможно провести все необходимые исследования и экспертизы до начала, в ходе и после завершения строительства. Услуга называется лабораторное сопровождение нового строительства и объекта реставрации. Такая лаборатория может документально подтвердить соответствие качества применяемых материалов и работ, в каждой возведенной конструкции, существующим строительным правилам и нормам.

Перед началом возведения здания или сооружения специалисты строительной лаборатории проконтролируют качество всех поступающих на площадку материалов и изделий и выдадут заключение о соответствии. Это исключит поставку сомнительной продукции и выявит ненадежных поставщиков. В ходе строительства специалисты лаборатории произведут необходимый операционный контроль, т.е. проверят качество технологических операций и соответствие производимых работ проектной документации. По завершению строительства лаборатория строительного контроля проведет приемочный комплекс испытаний и подготовит необходимые заключения для государственных комиссий. Это гарантия того, что застройщик без проблем закроет все вопросы перед контролирующими органами и сдаст объект в эксплуатацию.

ГОСТ ИСО/МЭК 17025-2019 или гостребования к компетентности испытательных лабораторий

Строительная отрасль чрезвычайно консервативна, и тому есть логичное объяснение. Любая технология, применяемая в строительстве, требует годы эксплуатации, до того момента, когда можно будет говорить о ее надежности, перспективности и массовом применении. Ведь от качества строительных работ зависит здоровье и жизнь людей. Технологии в советское время регулировались только ГОСТами. Это слово означало «технология создана инженерами, проверена конструкторами, подтверждена испытаниями, является качественной и надёжной и должна обязательно применяться при строительстве».

ГОСТ и сегодня остается главным ориентиром профессиональных строителей, а потому применяется к качеству услуг строительных лабораторий. ГОСТ ИСО/МЭК 17025-2019 «Общие требования к компетентности испытательных лабораторий», введен в действие в качестве национального стандарта 1 сентября 2019 г.

Вот некоторые выдержки: «… стандарт разработан с целью укрепления доверия к деятельности лабораторий. В настоящем стандарте содержатся требования к лабораториям, выполнение которых позволит им продемонстрировать компетентность и способность получать достоверные результаты. Лаборатории, которые соответствуют требованиям настоящего стандарта, также будут в целом функционировать в соответствии с принципами ISO 9001».

Согласно документу, современная лаборатория должна:

• быть юридическим лицом или подразделением юридического лица;
• быть компетентной, беспристрастной, соблюдающей конфиденциальность;
• соответствовать требованиям ГОСТа и нормативов;
• иметь квалифицированный персонал и гарантировать его квалификацию;
• иметь помещения с разграничением зон, пригодные для деятельности и не оказывающие влияние на достоверность результатов;
• иметь специализированное оборудование, включая «программное обеспечение, эталоны, стандартные образцы, справочные данные, реактивы, расходные материалы или вспомогательные устройства»;
• иметь доступ ко всем данным и информации, необходимым для выполнения лабораторной деятельности;
• «иметь процедуры обращения с оборудованием, его транспортировки, хранения, эксплуатации и планового обслуживания»;
• иметь процедуру для рассмотрения запросов, тендеров и договоров;
• обеспечить применение последних действующих редакций методов и методик лабораторной деятельности;
• проводить валидацию нестандартных методов;
• иметь методы отбора, а также процедуру для транспортировки, получения, защиты, хранения, уничтожения или возврата объектов испытаний;
• вести все технические записи, влияющие на результаты исследований;
• иметь процедуру для мониторинга достоверности результатов своей деятельности.

Какими разрешительными документами должна обладать современная строительная лаборатория? Какие типы лабораторий существуют?

Помимо ГОСТ ИСО/МЭК 17025-2019, деятельность строительной испытательной лаборатории регламентируется Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом № 184 о техническом регулировании, Постановлением Правительства РФ № 468 от 21.06.201 г. о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта и Сводом правил по организации строительства СП 48.13330.2011.

Для осуществления деятельности, строительная лаборатория должна обладать следующим набором разрешительных документов:

• свидетельством об аккредитации;
• свидетельством СРО о допуске к данному виду работ;

Аккредитация строительной лаборатории в национальной системе испытательных лабораторий проводится в соответствии с Федеральным законом № 412 (статья 17), но является добровольной. Это значит, что лаборатория может получить аккредитацию не только в ФСА, но в любой системе добровольной сертификации. А может не получать вовсе. Именно в этом и состоит очень важный нюанс, по которому лаборатории различаются между собой и который нужно обязательно уточнять при заключении договора.

По наличию и отсутствию той или иной аккредитации, лаборатории можно разделить на три типа:

1. Организация собственной лаборатории на предприятии или в строительной компании вообще не требует сертификации и аккредитации. Чаще такие лаборатории встречаются на производствах строительных материалов, гораздо реже – у застройщика, так как содержать собственную оборудованную лабораторию и квалифицированных специалистов довольно накладно.
2. Второй тип – строительная лаборатория, аккредитованная в системе добровольной аккредитации. Такая лаборатория имеет необходимые разрешительные документы и имеет право оказывать услуги строительным компаниям и выдавать результаты экспертизы, но документация, выданная такой лабораторией не имеет статуса государственного образца, а значит может вызвать претензии со стороны инспекторов и приемной комиссии.
3. Только лаборатория, которая имеет аттестат аккредитации в системе ФСА прошедшая все проверки государственных экспертов, получает функцию официального контролирующего органа, а результаты ее деятельности являются компетентные документы и могут быть предоставлены для любого рода проверок, в том числе судебных. Такая лаборатория раз в два года проходит плановую проверку на подтверждение компетентности. Поэтому испытания лучше доверить «росаккредитованной» строительной лаборатории.

Как проверить подлинность сертификата испытательной строительной лаборатории? Почему не следует подделывать протоколы испытаний?

Чтобы быть уверенным в достоверности аккредитации строительной лаборатории, информацию о наличии государственного разрешения на деятельность можно проверить самостоятельно.

На сайте Национальной системы аккредитации (ФСА) существуют электронные реестры всех аккредитованных организаций.

• зайдите на сайт;
• выберите подпункт «Реестр аккредитованных лиц»;
• выберите любой удобный фильтр: по ИНН, по номеру сертификата, по наименованию аккредитованного лица (в данном случае имеется в виду юридическое лицо) или его юридическому адресу;
• получите результат.

На сайте госрегулятора также можно найти чек-лист самых частых нарушений, который также поможет понять компетентность строительной лаборатории.

ТОП-5 выявленных Росаккредитацией нарушений:

1. Отсутствие у испытательных лабораторий оборудования, средств измерений, стандартных образцов, необходимых для осуществления работы в соответствии с действующей областью аккредитации.
2. Нарушение требований технического регулирования, правил выполнения работ по оценке соответствия.
3. Оказание услуг вне области аккредитации.
4. Несоответствие персонала квалификационным требованиям.
5. Предоставление недостоверных сведений в Единый реестр аккредитованных лиц.

Нарушения появляются не только со стороны лаборатории, но также со стороны заказчика, в случаях, когда компания-застройщик или девелопер просит выдать липовый протокол. Такое нарушение в Росаккредитации называют «иллюзорными испытаниями», которыми порой грешат даже аккредитованные лаборатории.

Однако представители проверяющих органы заявляют, что практически все уловки, к которым прибегают обе стороны для создания фальсифицированных документов об испытаниях материалов и конструкций, хорошо изучены и выявляются очень быстро. И просят не забывать, что любая подобная подделка является уголовно наказуемым деянием. Согласно статье 327 УК РФ изготовление поддельных документов, особенно в случаях, когда они прямо влияют на безопасность, карается лишением свободы сроком на два года.

Хочется добавить, что такие фальшивки в строительной отрасли имеют прямую угрозу жизни и здоровью человека, поэтому ни одна уважающая себя строительная лаборатория не возьмется их оформлять.

Как современная строительная лаборатория должна быть оборудована?

Начнем с того, что любая строительная лаборатория, которая специализируется на обследовании зданий и сооружений, а также на испытаниях материалов и конструкций, должна быть оснащена всем оборудованием и приборами, необходимыми для выполнения возложенных на нее задач. Набор оборудования в лаборатории зависит от области аккредитации и должен соответствовать требованиям государственных стандартов на методы испытаний. Наличие оборудования проверяется экспертами по аккредитации.

Вот минимальный набор оборудования:

1. Весы лабораторные и аналитические
2. Прессы испытательные
3. Приспособление к прессу для испытания на изгиб
4. Оборудование для измерения линейных размеров
5. Оборудование для измерения температуры и влажности
6. Измеритель теплофизических величин и теплопроводности
7. Измеритель защитного слоя бетона
8. Твердомер электронный
9. Измерители прочности бетона неразрушающими методами
10. Лабораторный круг истирания
11. Объемомер вовлеченного воздуха в бетонной смеси
12. Виброплощадка лабораторная
13. Климатическая камера
14. Оборудование для испытания бетона на водонепроницаемость
15. Гамма радиометр
16. Оборудование для отбора образцов-кернов из конструкций
17. Комплект сит
18. Комплект форм для определения дробимости щебня (гравия)
19. Цилиндр стальной составной
20. Измеритель адгезии
21. Оборудование для лабораторных испытаний грунтов
22. Оборудование для полевых испытаний грунтов

Преимущества Испытательного центра «Глобал ЭМ»

1. Комплексные услуги: от испытаний строительных материалов и конструкций до лабораторного сопровождения строительства.
2. Уникальное сочетание: наличие аккредитации в системе ФСА и Лицензии Министерства Культуры РФ дает право сотрудникам лаборатории работать не только в сфере нового строительства, но также в сфере реконструкции объектов культурного наследия. Таким набором возможностей обладают единичные лаборатории.
3. Компетентные специалисты, которые регулярно повышают квалификацию и успешно работают с системой ФСА.
4. Полный комплекс необходимого современного оборудования.
5. Менеджмент качества: в центре внедрена и функционирует система менеджмента качества, соответствующая ГОСТ Р ИСО 17025-2019 и ГОСТ ISO 9001-2015.
6. Накопленный опыт Испытательного центра позволяет не только предоставлять услуги сторонним заказчикам, но и заниматься собственными разработками инновационных строительных материалов.